Ekonomist Atilla Yeşilada, TC Lira TV’de Genel Yayın Yönetmeni Taylan Büyükşahin ile gerçekleştirdiği röportajda Türkiye’nin konut piyasasına dair çarpıcı değerlendirirmelerde bulundu. Uzun yıllardır Türk kültüründe önemli bir birikim aracı olarak görülen konutun, mevcut ekonomik koşullar altında bu özelliğini kaybetmekte olduğunu belirtti.
Yeşilada, düşük faiz politikaları ve küresel parasal genişlemenin gayrimenkul talebini artırdığına dikkat çekerek, “Konut fiyatları artık reel enflasyonun altında kalıyor. Bu şartlarda konut, yatırım aracı olarak geri dönmeyecek” şeklinde konuştu. Ayrıca, konut satışlarının büyük çoğunluğunun ulaşılabilir fiyat segmentinde gerçekleştiğini, bu alanda ise ciddi bir değer artışı potansiyelinin bulunmadığını ifade etti. “Bu piyasa segmentinde sınırlı bir getiri söz konusu” değerlendirmesinde bulundu.
Demografik değişimlere de değinen Yeşilada, Türkiye’nin yaşlanan nüfusunun uzun vadede konut talebini azaltabileceğini ve bunun fiyatlar üzerinde aşağı yönde bir baskı yaratabileceğini öngördü. Devletin konut politikalarını eleştirirken, özellikle düşük gelir gruplarına yönelik ucuz konut üretiminde kamunun daha aktif bir rol oynaması gerektiğini vurguladı. Bu bağlamda açıklanan sosyal konut projelerine destek verdiğini belirtti.
Finansal piyasalara da dikkat çeken Yeşilada, Borsa İstanbul’un mevcut değerlerini “pahalı” bulduğunu ve bu dönemde mevduat getirilerinin daha cazip olduğunu ifade etti. Küresel piyasalardaki aşırı iyimserlikten rahatsız olduğunu belirten ekonomist, özellikle ABD’de yapay zeka odaklı hisselerde oluşan balon riskine dikkat çekti. Yeşilada’nın değerlendirmeleri, konut piyasasında yeni bir dönem başlamış olabileceğini ve yatırımcıların alternatif getiriler arayışına yönelmesi gerektiğini gösteriyor.
